31.原田　大士

刈谷市　中古MSリノベ事例

2017.05.31更新

原田です。

またしても売約済みですが・・・（本当にありがたい事です）
刈谷市内のリノベ事例のご報告です。

私と同じく昭和58年生まれのマンションです。
アルファホームのなおき先生とアルファスタイルのきいちくんも昭和58年世代です。
まさに黄金世代です。

古いですが、いわゆる　"新耐震"　物件となりますので、
リノベーションをご検討の方には狙い目な年式と言えるかもしれません。

ちょっぴりビターなオトナのテイスト。
コーディネーターがチョイスしたインテリアもキまってます。

キッチン＆カップボードはいつものオリジナルキッチンですね。
さすがに安定感のある仕上がりです。

本日のランチは　「キッチンよろずや」　様です。
PS純金の取材も来ていました。
ちなみに、昼ごはん食べてる時にテレビが来るの3度目です。

投稿者: 制作管理者

日進市　中古マンションリノベ　完成しました！！

2017.05.24更新

住宅販売の原田です。

日進市のマンションリノベ工事完了しております。
この場を借りてご報告させていただきます。

バランスの良い3LDKです。
専有面積以上の使用感が期待できます。

比較的ストレートなナチュラルテイストにまとまったと思います。

標準仕様のオーダーキッチン＆カップボードです。
ダイニングテーブルもオリジナルで作っています。

水廻りも交換させていただきました。
施工時には水圧をかけて漏水点検も実施しております。

ちなみに売約済みでもあります。
T社様、H様、誠にありがとうございます。

お引渡しまでに清掃・補修等徹底しますので少々お待ちください。

投稿者: 制作管理者

刈谷市　MSリノベ　最上階の天井は高めで

2017.05.16更新

住宅販売の原田です。

地元刈谷市でMSリノベ着工しました。
高須町です。フローラルガーデンヨサミのすぐ近くです。
双葉小学校も近いみたいです。

標準的な3LDKに見えますが・・・
今回の物件は"最上階"です。

最上階は断熱材を入れる都合から、
天井を高く取れることが多いです。

ずどんと落としてみました

なかなか見ない光景でしょう（笑

天井に貼り付いている発泡スチロールみたいなのが断熱材です。
特に中部屋は換気経路からも外れています。

工事完了は7月中旬くらいだと思います。
見学会も予定しておりますので、楽しみにしていてください。

投稿者: 制作管理者

名古屋市名東区　販売物件のご紹介

2017.04.22更新

住宅販売の原田です。

今回は名東区で販売中に物件をご紹介いたします。

所在地番　：　名古屋市名東区社が丘4-608
交通情報　：　東山線　『本郷』　駅　徒歩12分
物件名称　：　ユニーブル本郷
専有面積　：　69.69㎡／2LDK

　
約70㎡のゆとりの2LDKです。

ナナメの角部屋に上手く配置できたと思います。

オリジナルダイニングテーブル。
ベンチも大工さんに作ってもらいました。

書斎（DEN）スペースはちょっとした遊び心です。

α-styleオリジナルキッチンは標準仕様。

詳細は原田までお問合せください。

投稿者: 制作管理者

名古屋市千種区　中古マンション　リノベ完了！

2017.04.12更新

住宅販売の原田です。

今回は千種区の中古マンションリノベの完了報告ですが、
またしても売約済みです。

本当にありがたいことです。

2LDKらしい2LDKです。
中心部に近いエリアは専有面積も基本的に狭めです。
プランナーの能力が試されます！！
トミさんがんばって！！

ハイ完成☆

簡単に書きましたが、
工期的には約2ヶ月、現場に入った職人さんは10人以上。
リノベ相当コストは600～700万円です。

淡い色調がステキです。
インテリアもそれに合わせて女子力高めなチョイスにしてみました。

奥の壁の中に給湯配管が隠されています。
一部下地を解体して点検・部分更新しております。

最重要ポイントはこのパントリースペース！！

左側　カップボード
右側　オープン可動収納
奥　　折戸付可動収納

なんという収納祭り！！
カップボードが神輿を担いで、
可動収納の祭囃子が聞こえてくるようです。

以上、住宅販売の原田がお送りしました。

投稿者: 制作管理者

名古屋市中川区　リノベ終わってマス

2017.04.11更新

住宅販売の原田です。

尾頭橋で工事中だったマンションリノベ工事も完了しております。
ちなみにご購入のご契約も頂戴しており、
後は各種動作確認と細かな補修のみです。

本当にありがたい事です。

プランは3LDKです。
割とオーソドックスなタイプです。

角部屋なので窓面が多いです。
居室が配置しやすく、プランの自由度も増します。

リビングはこの通りです。
質感のある床材（フロアタイルですよ）に少々シャビーなキッチンがウリです。

リビングの壁面収納トリオ！！
最近このパターンが増えました（笑

リビング収納　→　可動棚（オープン）　→　キッチンカップボード

要するに・・・

見せたくない収納　→　見せたい収納　→　やっぱり見せたくない収納

実は結構合理的な気もします。

アイランドキッチン風の配置になっています。

キッチン　→　洗面脱衣所
キッチン　→　バルコニー

という移動の際にぐるっと迂回する必要がありません。
この動線は使える！！

最近はコーディネーターのトミエさんも監督のきいちくんも腕を上げてきました。
次の物件も期待ですよね

投稿者: 制作管理者

お久しぶりです。
アルファ住宅販売の原田です。

不動産の仕事には"税金"の知識が欠かせません。

不動産取得税、登録免許税、印紙税、
消費税、相続税・・・

数え上げればキリがないほどです。

また、控除や還付の制度や仕組みも複雑、
かつ年々変化していきます。

現場のレポートに比べれば地味な仕事ですが、
県税事務所に取得税還付の申請に行ってきました。
今回は2つの税務所を紹介させていただきます。

こちらは西部県税事務所です。
ホワイト系で統一されたシンプルなデザイン。
厳格なビジュアルはまさに　『税の要塞』　です。

そしてこちらが南部県税事務所です。
熱田神宮の近くに位置し、名古屋市内南東部だけでなく、
豊明市や長久手市まで広範囲をカバーします。
タイル貼りの外壁と質実剛健で無駄のない建物です。

みなさんも是非一度足を運んでみてください

投稿者: 制作管理者

現場管理用自転車をgetしました！

2017.03.17更新

住宅販売の原田です。

次第に暖かくなってきましたね。
アルファホーム名物の　"亀城公園お花見祭"　も近くなってきました。

ところで、名古屋市内中心部や郊外駅近でのリノベーション等工事には
「駐車場との距離感」　という問題が付いてまわります。

そ　　　こ　　　で　　　！

折りたたみ自転車を導入してみることにしました。