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2017年8月28日 月曜日

参考プラン /安城桜井の売地物件にて

アルファホームの長坂です。

地元のとある売物件に参考プランしてみました。

ターゲットに選んだのは、安城市桜井町の売土地。
敷地面積は30.59坪とコンパクトだがほぼ正方形。
プランする家が南側の隣家と接近しそうですが東側の前面道路が8.5mとゆとりがあるので日当たりや出入りもなんとか良さそうです。
価格も1,500万円程度なので建築費や諸々の諸費用を足してもお買い求め安いのが魅力。


さてプランの条件としては、
 ・駐車場が最低でも大小2台確保
 ・各階にトイレ
 ・主寝室+WIC+子供部屋2部屋
 ・LDKに子供のワークスペース
 ・できれば対面キッチン
これぐらいでしょうか。

こういう敷地ですとさらに様々なパターンも考えられます。
例えば、2階LDKにして南側に寄せても日当たり確保する。
例えば、スキップフロアにして明かりや空間づくりに工夫する。
例えば、ガレージハウスにして車1台分を家に組み込む。
などなど
地形が良く全面道路が広くて駐車し易いのでいくらでもやりようはありそうです。が、とりあえず普通のプランをやってみました。

完成はこちら

※ざっくりラフなので見にくくてすいません。駐車場がちょい苦しか・・

述べ床面積 26.75坪
これを弊社のプチ定額制規格住宅「セレクションハウス」で建てた場合。※長期優良住宅です。※来月刈谷で弊社分譲住宅の完成見学会あります。

基本工事費26.75坪x43.8万円=1171.65万円(税別)
これに造成外構工事やその他の付帯工事費として約400万円プラス。消費税約126万円プラス。
以上の合計で約1700万円。となる。

土地と合わせても3200万円から想定なります。
他に住宅ローンの諸費用や地盤調査の結果次第では改良工事費が別途かかってきますが、それでもお求めやすいのではないでしょうか。

 

この様に狭小地の場合住宅プランは難しくはなりますが、合致さえすれば納得のマイホームが手に入るかも!
ありですか?なしですか?

※プラン相談その他のお問い合わせは問合せフォームまで。

投稿者 アルファホーム株式会社

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